Como funciona o cálculo
Parcela Price = dívida × i / [1 − (1 + i)^(−n)]
Usamos financiamento Price com taxa fixa. Sem juros, a parcela é dívida dividida pelo prazo. Quem aluga investe a entrada; a alternativa com menor gasto mensal investe a diferença ao fim do mês. O patrimônio da compra é o valor projetado do imóvel menos a dívida, mais os investimentos acumulados. Taxas anuais são efetivas e convertidas para o mês. Aluguel e imóvel variam mensalmente pela taxa equivalente. O custo mensal adicional da compra é constante. Não inclui entrada em custos cartorários, ITBI, venda, tributação, seguros não informados, indexadores ou SAC; não equivale a uma proposta com CET.
Como usar a calculadora
- Informe valor do imóvel, entrada, aluguel e custos mensais exclusivos da compra.
- Preencha taxas hipotéticas e o prazo total do financiamento.
- Compare o patrimônio ao final e a evolução mensal; revise custos reais antes de decidir.
Exemplo prático
Em um imóvel de R$ 300.000, com entrada de R$ 60.000, prazo de 240 meses e juros zero, a parcela seria R$ 1.000. Com aluguel de R$ 1.000, sem custos adicionais ou valorização e com rendimento zero, o patrimônio final seria R$ 300.000 na compra e R$ 60.000 no aluguel.
Perguntas frequentes
O simulador decide qual opção é melhor?
Não. Ele compara patrimônio sob as premissas informadas. Liquidez, estabilidade, localização, custos de mudança e preferências pessoais também importam.
O financiamento usa SAC ou Price?
O modelo usa Price, com parcela de principal e juros constante. Não reproduz contratos SAC, indexados ou com seguros variáveis. Inclua os custos mensais adicionais conhecidos e compare com uma proposta real.